某宗房地產的年總純收益為100萬元，土地使用權總價為1000萬元，土?-福建自考網

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福建自考網> 試題題庫列表頁> 某宗房地產的年總純收益為100萬元，土地使用權總價為1000萬元，土地的還原利率為8％，建筑物的還原利率為10％，建筑物評估時的剩余使用年限為25年，則建筑物的價格約為( )

2013年7月資產評估（00158）

卷面總分：100分試卷年份：2013 是否有答案：有作答時間： 150分鐘

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試題序號

13

某宗房地產的年總純收益為100萬元，土地使用權總價為1000萬元，土地的還原利率為8％，建筑物的還原利率為10％，建筑物評估時的剩余使用年限為25年，則建筑物的價格約為( )

A、137萬元
B、143萬元
C、182萬元
D、200萬元

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下列關于資產利用率的描述，正確的有( )

A、資產利用率越高，則實體性貶值越大
B、資產利用率越高，則功能性貶值越小
C、資產利用率越高，則經濟性貶值越小
D、資產利用率越高，則成新率越低
E、資產利用率越高，則重置成本越大

特定資產在特定條件下對特定使用者的價值是資產的( )

A、市場價值
B、投資價值
C、在用價值
D、持續經營價值

被評估資產為一條生產某產品的生產線，年產量3萬件。評估人員找到一條全新的同類型生產線，當前市場價格為80萬元，其年產量為4萬件，經分析，該類生產線的規模經濟效益指數為O.68，則被評估生產線的重置成本約為( )

A、40.8萬元
B、54.5萬元
C、60萬元
D、65.8萬元

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